Αλλάζουν τα δεδομένα όσον αφορά τη φορολογία στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων από το νέο έτος, αφού σύμφωνα με την εγκύκλιο που εξέδωσε ο Διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής από 1.1.2018 το εισόδημα που αποκτά φυσικό πρόσωπο από τις μισθώσεις ακινήτων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα αποτελεί εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Στην περίπτωση αυτή τα μισθώματα θα φορολογούνται:
-για εισόδημα έως 12.000 ευρώ με 15%
-για εισόδημα από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ με 35%
-το υπερβάλλον εισόδημα με 45%
Αν παρέχονται κι άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με 22% μέχρι τις πρώτα 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα από τις 20.001 έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα από τις 30.001 έως τις 40.000 ευρώ και 45% στο τμήμα πάνω από τις 40.000 ευρώ.
Διαβάστε σχετικά:
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων
Θα επιβληθούν πρόστιμα
Στο κείμενο της εγκυκλίου αναφέρεται μεταξύ άλλων πως κατά την εγγραφή ενός διαχειριστή στο μητρώο θα πρέπει απαραίτητα να δηλωθούν τα στοιχεία του, των δικαιούχων εισοδήματος από την ενοικίαση αλλά και τα στοιχεία του ακινήτου.
Ως «διαχειριστής ακινήτου» ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου. Διαχειριστής ακινήτου μπορεί να είναι είτε κύριος του ακινήτου, ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος στον οποίο ανατίθεται το καθήκον αυτό.
Ο διαχειριστής οφείλει να δηλώνει στο προαναφερθέν μητρώο τα απαραίτητα στοιχεία για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος. Η μη συμμόρφωση με τις σχετικές υποχρεώσεις εγγραφής, ανάρτησης, κλπ. στο μητρώο συνεπάγεται «τσουχτερά» διοικητικά πρόστιμα.
Πρόστιμο μάλιστα θα επιβάλλεται σε όποιους δεν έχουν κάνει εγγραφή στο μητρώο, ή αν δεν έχει γίνει εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο μητρώο ή του αριθμού του ειδικού σήματος λειτουργίας στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής θα επιβάλλεται πρόστιμο στους διαχειριστές.
Όσοι δεν υπακούσουν τις εντολές της ΑΑΔΕ θα κληθούν να πληρώσουν πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο θα διπλασιαστεί σε περίπτωση που η ίδια παράβαση γίνει και τον επόμενο χρόνο.
Υπενθυμίζεται ότι το εισόδημα από Airbnb απαλλάσσεται του ΦΠΑ, συνεπώς δεν δύναται να συμψηφιστεί ή να επιστραφεί ο ΦΠΑ που επιβάρυνε τις δαπάνες του ακινήτου. Το εισόδημα αυτό επίσης δεν υπόκειται σε ασφαλιστικές εισφορές.
Δείτε αναλυτικά όλη την εγκύκλιο εδώ