Μετά την παράταση για το Μάιο που πήρε το μέτρο της μείωσης κατά 40% του ενοικίου των επιχειρήσεων που έχουν πληγεί από την οικονομική κρίση την οποία προκάλεσε η πανδημία, αν χρειαστεί θα παραταθεί και τον Ιούνιο. Στο πακέτο με τα μέτρα στήριξης του Μαΐου προβλέφθηκε κανονικά η συνέχιση του μέτρου προκειμένου να μειωθούν ως ένα ποσοστό τα τρέχοντα έξοδα των επιχειρήσεων που βρίσκονται σε υποχρεωτική αναστολή.
Άγνωστο ωστόσο παραμένει τι θα γίνει με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που μετά την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, είδαν και αυτοί ξαφνικά να μειώνονται τα έσοδα τους. Τα ενοίκια της φετινής χρονιάς θα φορολογηθούν στην δήλωση την οποία οι ιδιοκτήτες θα υποβάλλουν το 2021, ωστόσο αρκετοί είναι αυτοί που ήδη αγωνιούν σχετικά με την απόφαση που θα λάβει η κυβέρνηση.
Αν και οι αποφάσεις αναμένονται να ληφθούν αργότερα, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει ήδη όλα τα σενάρια. Αυτή τη στιγμή φαίνεται ότι προκρίνεται η λύση της επιστροφής με κάποιο τρόπο των χαμένων εσόδων. Το πιθανότερο είναι τα ενοίκια τα οποία καταβλήθηκαν μειωμένα να μην φορολογηθούν προκειμένου οι ιδιοκτήτες με αυτό τον τρόπο να καλύψουν την απώλεια.
Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος εισοδήματος μέσω της κλίμακας φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια θα είναι μειωμένος για το 2021. Σύμφωνα με πληροφορίες αυτό που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών είναι για του μήνες που οι ιδιοκτήτες θα εισπράξουν μειωμένα κατά 40% τα ενοίκια, να μην φορολογηθούν για το υπόλοιπο ποσό. Είναι πιθανό οι ιδιοκτήτες κατά τη συμπλήρωση του χρόνου των φορολογικών τους δηλώσεων, να χρειαστεί να συμπληρώσουν ένα ειδικό πεδίο σχετικά με τις απώλειες που είχαν από τη μειωμένη καταβολή ενοικίου.
Ωστόσο, οι αλλαγές αυτές αφορούν αποκλειστικά το εισόδημα από ενοίκια του 2020, το οποίο θα δηλωθεί του χρόνου στη φορολογική δήλωση. Αντίθετα, η φετινή φορολογική δήλωση υποβάλλεται κανονικά με την συμπλήρωση του έντυπου Ε2 για την αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων από ακίνητα.
Τα εισοδήματα από τα ακίνητα φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως και 45%, ενώ προβλέπεται και ειδική εισφορά αλληλεγγύης εφόσον στο σύνολο υπερβαίνουν τις 12.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμπληρώσουν με προσοχή το έντυπο ακόμα και αν έχουν στην κατοχή τους ακίνητα αλλά τα έχουν παραχωρήσει για δωρεάν χρήση.
Οι βασικότερες ερωτήσεις και απαντήσεις για τη συμπλήρωση του Ε2 είναι:
1. Πως υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;
Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/ συζύγου, με την επιλογή «Ε2 συζύγου».
2. Πως συμπληρώνω τη στήλη ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ-ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ;
Η στήλη 17 (Είδος μίσθωσης-χρήση ακινήτου) συμπληρώνεται υποχρεωτικά με το είδος της μίσθωσης και τη χρήση του μισθίου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό κ.λπ..
3. Πως συμπληρώνεται η στήλη 17 ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ-ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ;
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει υποχρεωτικά να συμπληρώσουν τον κωδικό ο οποίος αντιστοιχεί στο είδος της μίσθωσης του ακινήτου, όπως για παράδειγμα εκμίσθωση, γραφείων, καταστημάτων, αποθηκών, παραχώρηση κατοικίας κτλ.
4. Πως θα δηλώσω τα ανείσπρακτα ενοίκια;
Θα πρέπει πρώτα να απευθυνθείτε στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. με τα δικαιολογητικά που ορίζονται στις εγκυκλίους ΠΟΛ.1024/2016, ΠΟΛ.1102/2016 και αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία από τη Δ.Ο.Υ. θα υποβάλετε το Ε2, συμπληρώνοντας το ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων για το οποίο έχει εκδοθεί η σχετική απόφαση. Τα ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στο προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδικούς 125-126 και εισπράχθηκαν κατά το έτος 2019, δηλώνονται ανά κατηγορία ακινήτου και είδος μίσθωσης στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2019.
5. Πως δηλώνεται ακίνητο που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο μη υπόχρεο σε υποβολή δήλωσης;
Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.
6. Η στήλη Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας συμπληρώνεται υποχρεωτικά;
Συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Δε συμπληρώνεται ο αριθμός καταχώρησης του μισθωτηρίου που είχε παραληφθεί από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
7. Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;
Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
8. Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) οι οποίοι ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος;
Στις περιπτώσεις αυτές θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννιαψήφιο αριθμό 999999999.
9. Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε αγροτεμάχιο που εκμισθώνω στο οποίο δεν υπάρχει μετρητής κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος;
Στις περιπτώσεις αγροτεμαχίων που δεν έχουν μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννιαψήφιο αριθμό 999999999.
10. Πως συμπληρώνω τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για ακίνητο που δηλώνεται ως κενό και έχει γίνει διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος;
Το ακίνητο διαθέτει μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος επάνω στον οποίο αναγράφεται ο αριθμός παροχής ο οποίος υπάρχει και σε όλους τους λογαριασμούς του παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας που σας έχουν αποσταλεί στο παρελθόν.
11. Κατά την συμπλήρωση του εντύπου Ε2 διαπιστώνω ότι δεν μου επιτρέπεται να επιλέξω και αντίστοιχα να συμπληρώσω το ετήσιο μίσθωμα σε μία από τις στήλες 13, 14, 15, 16. Τι να κάνω;
Αφού συμπληρώσετε τις υπόλοιπες στήλες του πρώτου πίνακα και ανάλογα με το είδος μίσθωσης-χρήσης ακινήτου που θα επιλέξετε στη στήλη 17 θα ανοίξει πεδίο στο τέλος της εγγραφής στην οποία θα συμπληρώσετε το ετήσιο μίσθωμα. Όταν επιλέξετε Καταχώρηση τότε το ετήσιο μίσθωμα θα καταχωρηθεί σε μία από τις στήλες για το ακαθάριστο εισόδημα σύμφωνα με την επιλογή που κάνατε στη στήλη 17.
12. Θα πρέπει να συμπληρώσω τα ποσά των στηλών 13, 14, 15, 16 στους αντίστοιχους κωδικούς του πίνακα 4Δ2 (Εισόδημα από ακίνητη περιουσία) του εντύπου Ε1;
Εφόσον υποβάλετε οριστικά το έντυπο Ε2 τα ποσά των στηλών 13, 14, 15, 16 μεταφέρονται στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1 όπου θα μπορέσετε να ελέγξετε την ορθότητα των ποσών που καταχωρήσατε στο Ε2. Εάν διαπιστώσετε λάθος θα πρέπει να διορθώσετε πρώτα το έντυπο Ε2 και στη συνέχεια να το οριστικοποιήσετε ξανά.