Καμπανάκι για την αγορά μισθώσεων κρούει η Εβίτα Ελευθερουδάκη της Epsilon Team, εκτιμώντας ότι το κύμα ακρίβειας θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε διορθώσεις στα ενοίκια και σε επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων μισθώσεων μέσα στους επόμενους μήνες. Την ίδια ώρα, εμφανίζεται πιο συγκρατημένη για τις τιμές πώλησης ακινήτων, σημειώνοντας ότι η ζήτηση από το εξωτερικό εξακολουθεί να στηρίζει την αγορά, την ώρα που η Golden Visa έχει χάσει σημαντικό μέρος της δυναμικής της.
Η συνεχής άνοδος του κόστους ζωής απειλεί να τινάξει στον αέρα τις ισορροπίες στην αγορά ενοικίων, σύμφωνα με όσα ανέφερε σε συνέντευξή της η Εβίτα Ελευθερουδάκη, εξειδικευμένη στο real estate και επικεφαλής της Epsilon Team.
Όπως σημειώνει, τα ενοίκια έχουν ήδη φτάσει σε οριακά επίπεδα για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών, την ώρα που οι αυξήσεις στη βενζίνη, στα τρόφιμα και στο ρεύμα απορροφούν όλο και μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου εισοδήματος. Η ίδια εκτιμά ότι ένας ενοικιαστής που μέχρι σήμερα κατάφερνε να ανταποκρίνεται σε μίσθωμα της τάξης των 1.000 ευρώ, σύντομα ενδέχεται να μην μπορεί να το υποστηρίξει.
Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες θα βρεθούν μπροστά σε ένα δίλημμα: είτε θα προσαρμόσουν τις απαιτήσεις τους είτε θα δουν τα ακίνητά τους να μένουν ξενοίκιαστα. «Ο καλός μισθωτής είναι αυτός που μπορεί να πληρώνει σταθερά, όχι εκείνος που υπόσχεται 100 ή 200 ευρώ παραπάνω», είναι το κεντρικό μήνυμα που εκπέμπει.
Η κυρία Ελευθερουδάκη θεωρεί πως μέχρι το τέλος Απριλίου θα έχουν αρχίσει να αποτυπώνονται πιο καθαρά οι συνέπειες της ακρίβειας στην πραγματική οικονομία, ωστόσο η ουσιαστική διόρθωση στα μισθώματα τοποθετείται, κατά την εκτίμησή της, έως τον Σεπτέμβριο. Τότε, όπως λέει, θα αρχίσουν και οι πρώτες σοβαρές επαναδιαπραγματεύσεις ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ιδίως στις περιπτώσεις όπου υπάρχει συνεπής μισθωτής που μέχρι σήμερα καλύπτει κανονικά τις υποχρεώσεις του.
Μάλιστα, υποστηρίζει ότι σε τέτοιες περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες έχουν κάθε λόγο να προχωρήσουν προληπτικά σε μια μικρή μείωση, προκειμένου να διατηρήσουν έναν αξιόπιστο ενοικιαστή. Όπως τονίζει, σε ένα περιβάλλον τόσο μεγάλης αβεβαιότητας, η σταθερότητα ενός καλοπληρωτή αποκτά μεγαλύτερη αξία από μια υψηλότερη ονομαστική τιμή μισθώματος.
Σχολιάζοντας τη σημερινή εικόνα της αγοράς, περιγράφει ως υπερβολικά πολλά από τα ζητούμενα ενοίκια, ακόμη και για «νορμάλ» κατοικίες σε περιοχές της Αττικής. Κατά την άποψή της, οι τιμές έχουν απομακρυνθεί από τις πραγματικές δυνατότητες του μέσου και όχι μόνο, Έλληνα ενοικιαστή.
Διαφορετική είναι, ωστόσο, η εικόνα που δίνει για τις αξίες πώλησης ακινήτων. Εκεί εμφανίζεται σαφώς πιο αισιόδοξη, υποστηρίζοντας ότι δεν αναμένει πτώση τιμών. Όπως εξηγεί, η Ελλάδα εξακολουθεί να προσελκύει αγοραστές από το εξωτερικό, οι οποίοι βλέπουν τη χώρα ως ασφαλή προορισμό και συνεχίζουν να αναζητούν επενδυτικές ή οικιστικές ευκαιρίες.
Ιδιαίτερη αναφορά κάνει στο ενδιαφέρον από τις Ηνωμένες Πολιτείες, λέγοντας ότι το τελευταίο διάστημα καταγράφονται αυξημένες ζητήσεις από Αμερικανούς αγοραστές. Κατά την ίδια, αυτό είναι μία ένδειξη ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει στο διεθνές ραντάρ, ακόμη και σε μια περίοδο γεωπολιτικής και οικονομικής αστάθειας.
Αντίθετα, η εικόνα στην Golden Visa είναι πολύ πιο αδύναμη. Η κυρία Ελευθερουδάκη αναφέρει ότι η ζήτηση έχει υποχωρήσει δραστικά, κάνοντας λόγο για πτώση που φτάνει περίπου στο 80% σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Όπως εξηγεί, η αλλαγή των ορίων και των προϋποθέσεων έχει δυσκολέψει αισθητά τις αγορές που συνδέονταν με το συγκεκριμένο πρόγραμμα.
Σύμφωνα με την ίδια, καθοριστικό ρόλο έχουν παίξει η αύξηση του απαιτούμενου ύψους επένδυσης σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το κέντρο της Αθήνας, αλλά και οι νέοι περιορισμοί που αφορούν τα χαρακτηριστικά των ακινήτων. Παρότι ορισμένα ισόγεια καταστήματα και γραφεία βρήκαν διέξοδο μέσω μετατροπής τους σε κατοικίες, εκτιμά ότι η συνολική δυναμική του προγράμματος έχει σαφώς αποδυναμωθεί.
Το τελικό της συμπέρασμα για την αγορά μισθώσεων είναι κατηγορηματικό: οι τιμές θα πιεστούν προς τα κάτω και οι επαναδιαπραγματεύσεις θα γίνουν μέρος της νέας πραγματικότητας. Για την αγορά αγοραπωλησιών, ωστόσο, κρατά πιο σταθερή στάση, θεωρώντας ότι το διεθνές ενδιαφέρον λειτουργεί ως ανάχωμα σε μια γενικευμένη πτώση αξιών.
