Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η καταβολή ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος, με την κυβέρνηση να βάζει στο επίκεντρο την πλήρη καταγραφή των συναλλαγών στην αγορά κατοικίας. Η αλλαγή καταργεί στην πράξη τα μετρητά ως τρόπο πληρωμής μισθωμάτων και ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η αγορά ενοικίων περνά σε μια νέα, πιο αυστηρά ελεγχόμενη φάση. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, κάθε πληρωμή μισθώματος θα πρέπει από την 1η Οκτωβρίου να πραγματοποιείται αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο, μέσω τραπεζικής μεταφοράς, πάγιας εντολής ή e-banking. Οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται πλέον φορολογικά, ενισχύοντας έτσι τη δυνατότητα διασταύρωσης των στοιχείων από τις αρμόδιες αρχές.
Η αλλαγή δεν αφορά μόνο τη διαδικασία πληρωμής, αλλά τον ίδιο τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς ακινήτων. Με την πλήρη ιχνηλάτηση κάθε συναλλαγής, το κράτος επιχειρεί να περιορίσει τη φοροδιαφυγή και να συνδέσει με μεγαλύτερη ακρίβεια τα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια με τις πραγματικές καταβολές.
Για τους ιδιοκτήτες, το νέο καθεστώς σημαίνει ότι θα πρέπει να δηλώνουν τραπεζικό λογαριασμό και να εισπράττουν αποκλειστικά μέσω αυτού τα μισθώματα. Για τους ενοικιαστές, η υποχρέωση είναι εξίσου σαφής: η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται μόνο ηλεκτρονικά, ώστε να υπάρχει επίσημο αποτύπωμα της συναλλαγής.
Η μη συμμόρφωση μπορεί να έχει οικονομικές συνέπειες και για τις δύο πλευρές. Οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να χάσουν φορολογικά οφέλη, ενώ οι ενοικιαστές μπορεί να βρεθούν αντιμέτωποι με προβλήματα σε επιδόματα ή άλλες ενισχύσεις που συνδέονται με τις δηλωμένες μισθώσεις. Με άλλα λόγια, η ηλεκτρονική πληρωμή μετατρέπεται σε βασική προϋπόθεση για την πλήρη αναγνώριση της μισθωτικής σχέσης.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά σχεδιαστεί για νωρίτερα, ωστόσο μετατέθηκε για την 1η Οκτωβρίου 2026, ώστε να δοθεί χρόνος προσαρμογής. Όπως αναφέρεται, η παράταση συνδέεται με τεχνικές προσαρμογές που απαιτούνται τόσο από τις τράπεζες όσο και από τις ψηφιακές πλατφόρμες του Δημοσίου, αλλά και με εκκρεμότητες που αφορούν τα ψηφιακά μητρώα ακινήτων και την ταυτοποίηση λογαριασμών.
Το μήνυμα, πάντως, είναι ήδη σαφές: η εποχή του «στο χέρι» στα ενοίκια τελειώνει και η αγορά κατοικίας εισέρχεται σε ένα μοντέλο πλήρους διαφάνειας, όπου κάθε ευρώ θα αφήνει ψηφιακό ίχνος.
