ΤΟ BLOG
14/03/2015 11:41 EET | Updated 13/05/2015 08:12 EEST

Αγορά ακινήτων: Θα είναι το επόμενο «μεγάλο στοίχημα» της Ελλάδας ;

traumschoen via Getty Images

Μπορεί από τις αρχές του 2015 να δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στους τομείς της ελληνικής αγοράς κατοικιών και της στεγαστικής πίστης, ωστόσο, μετά από σχεδόν μία τετραετία αδράνειας, οι επενδυτές και οι παραδοσιακές μεγάλες επιχειρήσεις φαίνεται να στρέφουν και πάλι το βλέμμα τους σε λιγότερο κλασσικές επενδυτικές αγορές ακινήτων, όπως η αγορά των αποθηκευτικών εγκαταστάσεων (logistics real estate) και των εμπορικών ακινήτων, φιλοδοξώντας να επιτύχουν ικανοποιητικές έως υψηλές προοπτικές απόδοσης, δεδομένων των συνθηκών μεταβλητότητας στην οικονομία της χώρας.

Η αγορά των logistics εμφανίζεται τα τελευταία χρόνια ως επενδυτικός κλάδος με εντυπωσιακούς ρυθμούς ανάπτυξης και μεγάλο κύκλο εργασιών, αλλά με αρκετά ιδιόμορφα χαρακτηριστικά και συγκεκριμένες προϋποθέσεις απόδοσης. Με το ενδιαφέρον της αγοράς να επικεντρώνεται στη λειτουργία σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων και κέντρων διανομής σε όλη τη χώρα και κυρίως στα μεγαλύτερα αστικά της κέντρα, ο ισοσκελισμός προσφοράς - ζήτησης και η αποδοτικότητα της εφοδιαστικής αλυσίδας απαιτούν αναπτυγμένες εθνικές υποδομές, γεωγραφική θέση με ιδιαίτερη στρατηγική σημασία και αυτοτροφοδοτούμενη ζήτηση.

Ενδεχομένως η ικανοποίηση των συγκεκριμένων συντελεστών απόδοσης να μην θεωρείται πλήρως επιτεύξιμη λόγω της παρούσας οικονομικής και πολιτικής κατάστασης, η Ελλάδα, ωστόσο, διατηρεί το εξαιρετικό συγκριτικό της πλεονέκτημα σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες, επεκτείνοντας τη λειτουργία της ως βάση συνδυασμένων μεταφορών. Ταυτόχρονα, η πτώση των τιμών στην ενέργεια, σε συνδυασμό με τη δυναμική ανάπτυξης του κλάδου ανεξάρτητα από τυχόν ανασταλτικούς εξωγενείς παράγοντες, ενισχύουν τη μελλοντική απόδοση των επενδύσεων και διευρύνουν το πλαίσιο προστασίας των επενδυτών, περιορίζοντας την έκθεσή τους σε ένα ομολογουμένως επιδεινωμένο επενδυτικό περιβάλλον.

Στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, η Ελλάδα καλείται να αφυπνίσει το επενδυτικό ενδιαφέρον προς ακίνητα λιανικής πώλησης, προνομιακά επαγγελματικά ακίνητα και τουριστικές/ξενοδοχειακές μονάδες και να προσπεράσει όλους εκείνους τους εξωτερικούς παράγοντες - οικονομικούς και πολιτικούς - που συνέβαλαν στην πτωτική τάση των τιμών και στον πολλαπλασιασμό των κενών ακινήτων κατά τα προηγούμενα έτη.

Τα καλά νέα: η νέα κυβέρνηση έχει ήδη ανακοινώσει τις προθέσεις της για αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς της ακίνητης ιδιοκτησίας, φιλοδοξώντας στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και την προσέλκυση νέων επενδυτών. Αναμένεται να επιβεβαιωθεί κατά πόσο η προοπτική εφαρμογής των νέων μέτρων, όπως αυτή θα κριθεί από την έκβαση των διαπραγματεύσεων της χώρας σε ευρωπαϊκό επίπεδο, θα μπορέσει να μετατραπεί σε δύναμη υλοποίησης, εξασφαλίζοντας σταθερή ροή κεφαλαίων και αίροντας τις όποιες επιφυλάξεις για επενδύσεις στη χώρα.