ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
15/04/2021 07:25 EEST

Σχεδόν «ώριμο φρούτο» το mega project στο Ελληνικό

Προ των πυλών η έναρξη των εργασιών.

Eurokinissi

Πρόοδος -χωρίς ωστόσο καταληκτική ημερομηνία μεταβίβασης και έναρξης των εργασιών- σημειώνεται στο mega project του Ελληνικού, με την Lamda Development να προετοιμάζεται, ώστε - έστω και εν μέσω πανδημίας-  να «εκπυρσοκροτήσει», πιθανώς μέχρι τα τέλη του 2021.

Ηδη, ο όμιλος έχει εξασφαλίσει τη χρηματοδοτική κάλυψη του επενδυτικού σχεδιασμού της πρώτης πενταετίας για την ανάπλαση του Ελληνικού, επικαιροποιώντας τους όρους του κοινοπρακτικού δανεισμού της ύψους 1,16 δισ. ευρώ με εκδότριες τις τράπεζες Eurobank και Πειραιώς. Η εταιρεία και παραχωρησιούχος του έργου έχει ήδη προϋπολογίσει πως για την πρώτη 5ετή φάση ανάπτυξης θα απαιτηθούν κεφάλαια 2,5 δισ. ευρώ. Tα μισά και πλέον εξ αυτών των αναγκών (περίπου 1,5 δισ. ευρώ) καλύπτονται από ίδια κεφάλαια της Lamda Develοpment (από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 650 εκατ. ευρώ στα τέλη του 2019, το εταιρικό ομόλογο με το οποίο άντλησε κεφάλαια 320 εκατ. ευρώ στα μέσα του 2020, αλλά και ταμειακές ροές της εταιρείας όσο προχωρά η εκμετάλλευση των βασικών της projects). Μετά δε την επικαιροποίηση των όρων του κοινοπρακτικού δανείου καλύπτεται πλήρως το υπόλοιπο του 1 δισ. ευρώ επενδύσεων.

Οι εκκρεμότητες

Με λυμένο πλέον το ζήτημα της ιδιοκτησιακής ωρίμανσης του ακινήτου, μετά την πρόσφατη κύρωση της σύμβασης παραχώρησης από τη Βουλή, ως βασικές εκκρεμότητες για την οριστική μεταβίβαση της έκτασης από το δημόσιο στη Lamda Develοpment είναι η ολοκλήρωση των συμβάσεων για το καζίνο και το IRC. Όσον αφορά τη  δικαστική ωρίμανση της επένδυσης, με ομόφωνη απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ απορρίφθηκε αίτηση ακύρωσης κατά της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) έγκρισης των πολεοδομικών μελετών του Μητροπολιτικού Πόλου και των σχετικών περιβαλλοντικών όρων. Η σχετική απόφαση του ΣτΕ είναι κομβικής σημασίας για την ολοκλήρωση των δικαστικών εκκρεμοτήτων ενώ επιβεβαιώνει τη νομιμότητα και το κύρος των πολεοδομικών μελετών.

Τα έργα

Με βάση τον σχεδιασμό του ομίλου, στην πρώτη 5ετία του έργου προβλέπεται, αφενός, η κατασκευή βασικών υποδομών και αφετέρου, η δημιουργία πολυτελών κατοικιών, εμπορικών χώρων, 5άστερου ξενοδοχείου και της μαρίνας, όλα προς το παραλιακό μέτωπο του Αγίου Κοσμά, αλλά και η ανέγερση δύο πύργων (κατοικιών και μεικτής χρήσης κατοικιών και γραφείων ο δεύτερος) αλλά και του εμπορικού κέντρου επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Εμβληματική επίσης παρουσία θα έχει το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο, το οποίο ωστόσο αποτελεί επένδυση της κοινοπραξίας Mohegan - ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Ως γνωστόν για τη συγκεκριμένη επένδυση εκκρεμεί η σύμβαση με το ελληνικό δημόσιο και ακολούθως η σύμβαση της κοινοπραξίας με τη Lamda Develοpment. 

Τα έσοδα

Σύμφωνα με τις προκαταρκτικές εκτιμήσεις του ομίλου Lamda Develοpment, η συνολική αξία που θα δημιουργηθεί από τις επενδύσεις της πρώτης πενταετίας εκτιμάται ότι θα προέλθει κατά 43% από πωλήσεις κατοικιών, κατά 35% από την αποτίμηση του εμπορικού κέντρου (στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης), κατά 10% από την προεξόφληση μελλοντικών εσόδων από την παραχώρηση χρήσης του ακινήτου στο οποίο θα λειτουργήσει το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC) και κατά 12% από τη λειτουργική εκμετάλλευση ή πώληση λοιπών ακινήτων.