Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι, καθώς από τη μία πλευρά η ισχυρή ζήτηση –εν μέρει από ξένα κεφάλαια– ανεβάζουν τις τιμές και από την άλλη η αυξανόμενη πίεση στα νοικοκυριά που βλέπουν τις τιμές να απομακρύνονται από τα εισοδήματά τους, εντείνουν τη δυσαρέσκεια…
Στα σκαριά το νέο σχέδιο δράσης για τα ακίνητα με ορίζοντα τη ΔΕΘ
AdvertisementAdvertisement
Όπω σημείωσε ο Διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος κατά τη σημερινή συνεδρίαση στη Βουλή για την ανανέωση της θητείας του- αναφερόμενος στο πρόβλημα στέγης, η Ελλάδα πληρώνει «το τίμημα της επιτυχίας», λόγω της προσέλκυσης ξένων κεφαλαίων, μέρος των οποίων κατευθύνεται στην αγορά ακινήτων. Όπως διαπίστωσε όμως «οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό από τους μισθούς», γεγονός που επιβαρύνει την προσβασιμότητα στη στέγη.
Τα επίσημα στοιχεία
Η εικόνα που περιγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος επιβεβαιώνεται από τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα. Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να κινούνται ανοδικά, αν και με ενδείξεις επιβράδυνσης:
- Οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό κοντά στο 8% (Τράπεζα της Ελλάδος, στοιχεία 2026 για το 2025).
- Παράλληλα, οι δείκτες ενοικίων καταγράφουν συνεχιζόμενη άνοδο, με ετήσιες αυξήσεις άνω του 5% (ΕΛΣΤΑΤ, Δείκτης Τιμών Καταναλωτή – στέγαση, 2026).
Το κρίσιμο στοιχείο, ωστόσο, είναι η απόκλιση από τα εισοδήματα, καθώς οι μισθοί αυξάνονται με σαφώς χαμηλότερο ρυθμό, διευρύνοντας το χάσμα και καθιστώντας τη στέγη ολοένα και λιγότερο προσιτή, ιδιαίτερα για τα νέα νοικοκυριά.
Πρώτες ενδείξεις «παγώματος» των τιμών
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, στοιχεία από ιδιωτικές πλατφόρμες αγγελιών κάνουν λόγο για ενδείξεις σταθεροποίησης ή και επιβράδυνσης των τιμών μετά από πολυετή άνοδο. Ωστόσο, απαιτείται προσοχή στην ερμηνεία τους. Οι συγκεκριμένες μετρήσεις βασίζονται σε δεδομένα ζητούμενων τιμών (asking prices) και όχι απαραίτητα σε πραγματικές συναλλαγές, ενώ καλύπτουν μόνο ένα μέρος της αγοράς. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να αποτυπώνουν τάσεις, όχι όμως να θεωρούνται πλήρης και αντιπροσωπευτική εικόνα του συνόλου της αγοράς. Με άλλα λόγια, ακόμη και αν καταγράφονται πρώτα σημάδια «κόπωσης», αυτά δεν αναιρούν τη συνολική εικόνα μιας αγοράς που παραμένει σε υψηλά επίπεδα.
Η ρίζα του προβλήματος
Ο διοικητής της ΤτΕ έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στην πλευρά της προσφοράς: «Η λύση είναι να αυξήσουμε την προσφορά κατοικίας», σημείωσε, προσθέτοντας ότι το πρόβλημα δεν είναι μόνο ελληνικό αλλά πανευρωπαϊκό. Η μέχρι τώρα εικόνα δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά υπολείπεται. Οι τιμές ενδέχεται να επιβραδυνθούν, αλλά δύσκολα θα υποχωρήσουν άμεσα
Σε αυτό το περιβάλλον, η πολιτική για τη στέγαση μετατρέπεται σε μία από τις πιο κρίσιμες οικονομικές και κοινωνικές προκλήσεις της επόμενης περιόδου, με το οικονομικό επιτελείο να προετοιμάζει νέο «σχέδιο δράσης» ενόψει των ανακοινώσεων στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
