Ένας παλιός δήμαρχος του Βερολίνου το είχε χαρακτηρίσει «φτωχό αλλά σέξι» - ένα σλόγκαν που αναφερόταν και στο χαμηλό κόστος ζωής.
Αυτές όμως οι μέρες έχουν περάσει για το Βερολίνο. Ακόμη και από τη διαδικασία της αναζήτησης φθηνού διαμερίσματος, κανείς καταλαβαίνει ότι το «φτωχή» δεν είναι πλέον ένα χαρακτηρισμός που μπορεί να δοθεί στην πόλη.
Η κοσμοσυρροή νέων ανθρώπων, όπως φοιτητών που αναζητούσαν έναν φθηνότερο προορισμό για τις σπουδές τους, καθώς και νέοι επαγγελματίες που συρρέουν για τις πολλές ευκαιρίες που προσφέρει η αγορά εργασίας, μετέτρεψαν το Βερολίνο σε μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων στον κόσμο και συνέβαλε στην ταχεία αύξηση των τιμών των ενοικίων.
Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Immowelt, τα ενοίκια στο Βερολίνο έχουν υπερδιπλασιαστεί μόνο τα τελευταία 10 χρόνια: από 5,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2008 σε 11,40 ευρώ το 2018. Αν και τα ενοίκια παραμένουν χαμηλότερα από ό, τι σε άλλες μεγάλες γερμανικές πόλεις, όπως το Μόναχο ή η Φρανκφούρτη, μιλάμε για μια αύξηση της τάξης του 103%, υψηλότερη από οπουδήποτε αλλού στη χώρα. Οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν ανάλογα με τη γειτονιά, αλλά τα στατιστικά στοιχεία του 2017 δείχνουν ότι ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε ορισμένες από τις πιο επιθυμητές γειτονιές της πόλης μπορεί να ανέρχεται κατά μέσον όρο σε 1.000 ευρώ το μήνα.
Η Γερμανία χειρίζεται συνήθως την πολιτική της για τα ακίνητα σε εθνικό επίπεδο. Ωστόσο, όταν ένας τοπικός δικηγόρος υποστήριξε ότι θα ήταν νομικά δυνατό για τα κράτη να εφαρμόσουν τους δικούς τους κανονισμούς στέγασης, οι πολιτικοί των κεντροαριστερών Σοσιαλδημοκρατών του Βερολίνου άδραξαν την ευκαιρία να προτείνουν μια ριζοσπαστική λύση για το πρόβλημα: σταθερά ενοίκια για πέντε χρόνια με ανώτατο όριο.
Σύμφωνα με την πρόταση, μπορεί να χτίζονται νέα διαμερίσματα για να ικανοποιήσουν την αυξημένη ζήτηση, ωστόσο θα πάρει χρόνια μέχρι αυτά τα διαμερίσματα να είναι πραγματικά διαθέσιμα. Έυσι, εάν παραμείνουν σταθερά τα σημερινά ενοίκια για πέντε χρόνια, θα ρυθμιζόταν το πρόβλημα των μαζικών αυξήσεων μέχρι να είναι διαθέσιμα τα νέα διαμερίσματα ώστε να σταθεροποιηθεί η αγορά. Στόχος είναι, ιδανικά, να μειωθούν τα μέσα ενοίκια σε περίπου 6-7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 11,40 ευρώ.
Πηγή: BBC