ΚΟΙΝΩΝΙΑ
19/12/2018 07:17 EET | Updated 19/12/2018 07:17 EET

Χειμερινοί προορισμοί για τις γιορτές (και για να...επενδύσετε): Πού θα κλείσετε - πόσο θα πληρώσετε

Και πόσο θα κοστίσει μια ενδεχόμενη αγορά ενός ακινήτου σε έναν από τους δημοφιλέστερους προορισμούς

Eurokinissi

Μία μόλις ανάσα πριν τις διακοπές των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς, η πληρότητα των ξενοδοχείων στους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας ξεπερνά το 80%, ενώ όπως όλα δείχνουν- όσοι βρήκαν χρόνο την περίοδο των φετινών γιορτών και μπορούν να σπαταλήσουν κάποια χρήματα, θα εκμεταλλευτούν τις άδειες τους ώστε να ταξιδέψουν και να αφήσουν για λίγο στην άκρη την ρουτίνα της καθημερινότητας. Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών, E-Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, διέθεσε στη  HuffPost Greece τα στοιχεία της έρευνας που εκπόνησε πρόσφατα το Δίκτυο σχετικά με τη χειμερινή εξοχική κατοικία το διάστημα 2018-2019 τόσο όσον αφορά στις τιμές μίσθωσης όσο και στις τιμές πώλησης.

Σύμφωνα με τα δεδομένα της μελέτης, το κόστος διαμονής για δύο ενήλικες τις ημέρες εκτός των γιορτών παρουσιάζει μείωση ακόμα και 35%. Στη συνέχεια παρατίθενται αναλυτικά οι τιμές για τους πιο γνωστούς τουριστικούς προορισμούς στην Ελλάδα τις μέρες των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς αλλά και η πληρότητά τους.

E-Real Estates

Αράχωβα: Πληρότητα 84% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 96% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς. 361% περισσότερος κόσμος αυτή τη περίοδο αναζητά χώρο για διαμονή.

 

Μέτσοβο: Πληρότητα 95% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 91% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς. Λιγοστά τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ελάχιστα τα διαθέσιμα ακίνητα που διαθέτουν ιδιωτικό δωμάτιο.

 

Καλάβρυτα: Πληρότητα 88% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 90% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

 

Καρπενήσι: Πληρότητα 77% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 83% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

 

Eurokinissi

 

Πήλιο: Πληρότητα 73% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 79% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

 

Καϊμακτσαλάν: Πληρότητα 80% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 96% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

 

Τρίκαλα Κορινθίας: Πληρότητα 89% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 91% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

 

Καλαμπάκα: Πληρότητα 98% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 93% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

 

Βυτίνα: Πληρότητα 71% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 88% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

E-Real Estates

Αράχωβα:

Η «Μύκονος του χειμώνα», ο προορισμός της elite την εποχή του εύκολου δανεισμού και της θεαματικής ανοικοδόμησης, όπου κάθε κοσμικός διέθετε μια εξοχική κατοικία στο νησί των ανέμων και ένα πολυτελές chalet στην Αράχωβα, έχει υποστεί μια πτώση που αγγίζει σε μέσο όρο 55 %-60% με τις τιμές να έχουν καταρρεύσει από 3.000 € / τμ – 4.500 ευρώ € / τμ το 2008 σε 750€ / τμ – 1.300 € / τμ σήμερα, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που η πτώση αγγίζει ακόμη και το 75%.

Καλάβρυτα:

Στα Καλάβρυτα πραγματοποιήθηκε μεγάλη οικοδομική δραστηριότητα έως το 2008, με σύγχρονες κατασκευές για ξενοδοχεία και ιδιωτικές κατοικίες. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών σήμερα κυμαίνονται από 800 €/ τμ έως 1.300 € / τμ για κατασκευές μετά το 2005.

Καρπενήσι:

Στην περιοχή του Καρπενησίου, οι τιμές είναι πιο οικονομικές στα χωριά που βρίσκονται σε μεγαλύτερη απόσταση από το χιονοδρομικό κέντρο και στην πόλη του Καρπενησίου, ενώ υψηλότερες αξίες καταγράφονται στην περιοχή της Ποταμιάς. Η πτώση αγγίζει το 38% -45% σε σχέση με το 2008 και οι τιμές κυμαίνονται από 750 € / τμ έως και 1.400 € / τμ για κατασκευές μετά το 2005.

 

ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ/ Τ.Μ ΣΕ €

ΑΡΑΧΩΒΑ 750-1.300

ΜΕΤΣΟΒΟ Έως 1.600

ΚΑΛΑΒΡΥΤΑ 800-1.300

ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ 750-1.400

ΠΗΛΙΟ ( Πορταριά ) 950-1.500

ΚΑΪΜΑΚΤΣΑΛΑΝ 700-1.200

ΤΡΙΚΑΛΑ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Έως 1.150

ΚΑΛΑΜΠΑΚΑ Από 950

ΒΥΤΙΝΑ 950-1.250

 

Eurokinissi

 

Καϊμακτσαλάν:

H μεγαλύτερη πτώση σε σχέση με το 2007-2008 καταγράφεται στη περιοχή του Αγίου Αθανασίου Πέλλας ( χιονοδρομικό Καϊμακτσαλάν ) όπου από 3.200 € / τμ σήμερα για μια κατοικία κατασκευής μετά το 2005, κυμαίνεται από 700 € / τμ έως 1.200 € / τμ .

Τρίκαλα Κορινθίας:

Μικρότερη πτώση σημειώνεται στα Τρίκαλα Κορινθίας λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα και τις περιοχές της Πελοποννήσου. Η πτώση έχει αγγίξει το 40%-45% σε σχέση με το 2007-2008 και οι τιμές πλέον για ακίνητο κατασκευής μετά το 2005 κυμαίνονται στα 1.150 € / τμ από 2.000 € / τμ- 2.250 € / τμ το 2008.

Πήλιο:

Ο συνδυασμός του βουνού και της θάλασσας προσεγγίζει ενδιαφερόμενους που καλύπτουν τόσο τις χειμερινές όσο και τις καλοκαιρινές τους διακοπές. Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στην Πορταριά και τη Μακρυνίτσα όπου οι τιμές κυμαίνονται από 950 ευρώ/ τμ έως και 1.500 ευρώ/ τμ. Τα χωριά με χαμηλότερες τιμές είναι οι Μηλιές, η Βυζίτσα και ο Άγιος Ιωάννης

Μέτσοβο:

Το Μέτσοβο καταλαμβάνοντας την 6η θέση το 2016 στους 50 δημοφιλέστερους χειμερινούς προορισμούς διεθνώς που ενδείκνυνται για σκι, δεν αντιμετωπίζει μεγάλες απώλειες σε σχέση με πέρυσι, ενώ γενικά κινείται στα ίδια επίπεδα τιμών. Σημαντικός παράγοντας θεωρείται η απόσταση 30 λεπτών από τα Ιωάννινα και 2,5 ωρών από τη Θεσσαλονίκη. Δεν είναι λίγοι άλλωστε οι Θεσσαλονικείς που επιλέγουν το Μέτσοβο για την απόδραση του Σαββατοκύριακου ή για τις ολιγοήμερες χειμερινές τους διακοπές. Οι τιμές φτάνουν έως και 1.600 € / τμ για ακίνητα κατασκευής μετά το 2005.

Athanasios Gioumpasis via Getty Images
Νυμφαίο

 Σε γενικές γραμμές η αγορά εξοχικών κατοικιών, που στη χώρα μας γνώρισε τεράστια ανάπτυξη το διάστημα 2005-2008, σήμερα σημειώνει ραγδαία πτώση σε όλες τις τουριστικές ορεινές περιοχές της Ελλάδας. Η μείωση σε αρκετές περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 55%. Την ίδια ώρα η αγοραστική δύναμη των πολιτών έχει υποχωρήσει κατά 90% - 95%. Σημειώνεται μόνο ότι το διάστημα 2007-2008, οι αξίες των ακινήτων άγγιζαν: Στην Αράχωβα τις 3.000 – 4.500 ευρω / τμ , στο Καρπενήσι 2.200 ευρώ/τμ. και στον Άγιο Αθανάσιο τις 3.000 ευρώ/τμ. τη στιγμή που στις γειτονικές χώρες δεν ξεπερνούσε τα 1.200ευρώ /τμ. Σήμερα οι τιμές δεν υπερβαίνουν τα 400 – 600 ευρώ/ τμ. για πολυτελή ακίνητα πλήρως επιπλωμένα.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τrivago, την Ελλάδα προτιμούν κατά τους φετινούς, χειμερινούς μήνες ως επί το πλείστων οι Γερμανοί και οι Άγγλοι, ακολουθούμενοι από τους Ρουμάνους και τους Ιταλούς. Xαρακτηριστικό είναι πως η Σαντορίνη αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστικό προορισμό και τη χειμερινή περίοδο για τους ξένους τουρίστες. Τέσσερις από τους δέκα τοπ προτιμώμενους προορισμούς για τους διεθνείς τουρίστες, βρίσκονται στη Σαντορίνη και πιο συγκεκριμένα είναι τα Φηρά, το Φηροστεφάνι, το Ημεροβίγλι και η Οία. Οι ξένοι τουρίστες θα προτιμήσουν κι άλλους νησιωτικούς προορισμούς όπως τη Χώρα της Μυκόνου, τα Χανιά και την Πόλη της Ρόδου. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη αποτελούν την πρώτη και τρίτη επιλογή των διεθνών ταξιδιωτών αντίστοιχα.