Σε μια από τις μεγαλύτερες και πιο στοχευμένες επιχειρήσεις διασταύρωσης στοιχείων που έχουν γίνει ποτέ στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η ΑΑΔΕ πέρασε από «κόσκινο» τα μητρώα Airbnb, Booking και λοιπών ψηφιακών πλατφορμών, εντοπίζοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που –σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε η φορολογική διοίκηση– δεν δήλωσαν το σύνολο των εισοδημάτων που εισέπραξαν από την εκμετάλλευση των ακινήτων τους.
Από τις αρχές της εβδομάδας χιλιάδες φορολογούμενοι άρχισαν να λαμβάνουν ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια μέσω του myAADE, με την ένδειξη προσωπικού μηνύματος υψηλής σημασίας.
«Αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων φορολογικού έτους 2023 – Απαιτούνται ενέργειές σας».
Η επιστολή προκαλεί σοκ στους ιδιοκτήτες, από τον τίτλο της… ενώ το περιεχόμενο της είναι αποκαλυπτικό για το εύρος του ελέγχου και των διασταυρώσεων που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί.
‘«Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε,
Σας ενημερώνουμε ότι, σύμφωνα με στοιχεία μισθώσεων από ψηφιακές πλατφόρμες που περιήλθαν στη διάθεσή μας, προκύπτει ότι έχετε φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα, που προέρχονται είτε από βραχυχρόνιες μισθώσεις, είτε από τουριστικές επιχειρηματικές δραστηριότητες (παρ. 4 άρθρο 15, ν.5104/2024).
Ειδικότερα, μετά από διασταύρωση που διενεργήθηκε μεταξύ των φορολογικών δεδομένων της ΑΑΔΕ και των δεδομένων που λάβαμε από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb Ireland UC, Booking.com B.V. και Vrbo_Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited (EGVR), για τη χρονική περίοδο 1/1/2023 έως 31/12/2023, προκύπτει ότι:
• είστε δικαιούχος μισθωμάτων από τις παραπάνω ψηφιακές πλατφόρμες και
• δεν συμπεριλάβατε ή συμπεριλάβατε ανακριβώς τα εν λόγω εισοδήματα στην υποβληθείσα φορολογική σας δήλωση για το φορολογικό έτος 2023.»
Φόροι, πρόστιμα και εξονυχιστικοί έλεγχοι!
Η ΑΑΔΕ ενημερώνει τους φορολογούμενους ότι, σύμφωνα με στοιχεία που διαβίβασαν οι ψηφιακές πλατφόρμες, προκύπτει πως είχαν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ή τουριστική δραστηριότητα τα οποία που είτε δεν δηλώθηκαν, είτε δηλώθηκαν ανακριβώς, είτε εμφανίζουν αποκλίσεις σε σχέση με τα στοιχεία των πλατφορμών. Με άλλα λόγια, η φορολογική διοίκηση δεν βασίζεται πλέον σε δειγματοληπτικούς ελέγχους, αλλά έχει πλήρη εικόνα για:
- τις κρατήσεις,
- τα ποσά που εισπράχθηκαν,
- τα ακίνητα που μισθώθηκαν
- και το τι ακριβώς δηλώθηκε στην εφορία.
Οι ιδιοκτήτες που έλαβαν τη σχετική επιστολή, καλούνται να υποβάλλουν το συντομότερο τροποποιητικές δηλώσεις, διαφορετικά θα έρθουν αντιμέτωποι με φόρους, πρόστιμα και εξονυχιστικούς ελέγχους!
Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις φοροτεχνικών, σε πολλές περιπτώσεις οι φορολογούμενοι που θα αναγκαστούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις θα κληθούν να πληρώσουν επιπλέον ποσά που ξεκινούν από 3.000 ευρώ και σε αρκετές περιπτώσεις μπορεί θα είναι πολλαπλάσια. Ο τελικός «λογαριασμός» θα περιλαμβάνει: Φόρο για τα αδήλωτα εισοδήματα, αναδρομικές επιβαρύνσεις, τόκους, προσαυξήσεις, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να προκύψουν και πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις λόγω χαρακτηρισμού της δραστηριότητας ως επιχειρηματικής!
Ιδιαίτερα εκτεθειμένοι εμφανίζονται ιδιοκτήτες με έντονη δραστηριότητα σε τουριστικές περιοχές, όπου τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ήταν υψηλά αλλά δεν αποτυπώθηκαν πλήρως στις δηλώσεις.
«Τελευταία ευκαιρία» πριν αναλάβουν οι «ράμπο»…
Η ΑΑΔΕ καλεί τους φορολογούμενους να προχωρήσουν σε τροποποιητικές δηλώσεις για το φορολογικό έτος 2023 έως τις 31 Ιουλίου 2026. Παράλληλα, τους δίνεται η δυνατότητα να αποστείλουν διευκρινίσεις ή δικαιολογητικά μέσω της πλατφόρμας myAADE, εφόσον θεωρούν ότι υπάρχουν λάθη ή ελλιπή στοιχεία. Στην πραγματικότητα όμως, πρόκειται για μια τελευταία δυνατότητα οικειοθελούς συμμόρφωσης πριν ξεκινήσει το επόμενο και πολύ πιο επώδυνο στάδιο, που δεν είναι άλλο από τον «βαθύ» έλεγχο!
Η φορολογική διοίκηση προειδοποιεί ξεκάθαρα ότι όσοι δεν υποβάλουν τις απαιτούμενες τροποποιητικές δηλώσεις, ή δεν αποστείλουν επαρκή στοιχεία που να δικαιολογούν τις αποκλίσεις, θα οδηγηθούν κατά προτεραιότητα σε επόμενο στάδιο διερεύνησης και αξιολόγησης, το οποίο μπορεί να καταλήξει σε πλήρη φορολογικό έλεγχο.
Αυτό σημαίνει άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών, διασταυρώσεις κινήσεων, έλεγχο σε βάθος χρόνου, επανεξέταση προηγούμενων φορολογικών ετών και επιβολή πολύ υψηλότερων προστίμων και προσαυξήσεων.
Στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι σε μια τέτοια περίπτωση εξονυχιστικού ελέγχου, το συνολικό κόστος μπορεί να εκτοξευθεί πολύ πάνω από τα αρχικά ποσά που καλούνται τώρα να πληρώσουν οι φορολογούμενοι μέσω της διαδικασίας συμμόρφωσης.
