Ένα νέο, έντονο κύμα ανακαινίσεων παλαιών ακινήτων βρίσκεται σε εξέλιξη στην ελληνική αγορά, αλλάζοντας την εικόνα των πόλεων και επανακαθορίζοντας την αξία της ακίνητης περιουσίας. Πίσω από αυτή την τάση δεν βρίσκεται μόνο η αισθητική αναβάθμιση, αλλά μια καθαρά οικονομική στρατηγική: το ακίνητο μετατρέπεται σε επένδυση.
Οι λόγοι είναι πολλοί και αλληλένδετοι. Η εκρηκτική άνοδος των ενοικίων ωθεί ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν παλιά διαμερίσματα ώστε να τα διαθέσουν σε υψηλότερες τιμές. Παράλληλα, η ζήτηση από ξένους επενδυτές μέσω του προγράμματος Golden Visa δημιουργεί κίνητρο για αναβάθμιση ακινήτων που μπορούν να πωληθούν σε καλύτερες αποδόσεις.
Την ίδια στιγμή, πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν την ανακαίνιση για ιδιοκατοίκηση, καθώς το κόστος αγοράς νέου ακινήτου έχει αυξηθεί σημαντικά. Ιδιαίτερη τάση παρουσιάζει και η μετατροπή επαγγελματικών χώρων (γραφείων, καταστημάτων) σε κατοικίες, προκειμένου να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση για στέγη σε αστικά κέντρα.
Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση
Το βασικό ερώτημα που απασχολεί κάθε ιδιοκτήτη είναι το κόστος. Και εδώ η απάντηση δεν είναι μία. Πολλά εξαρτώνται από το πόσο ριζική είναι η ανακαίνιση που γίνεται. Σε κάθε περίπτωση τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει ένας ιδιοκτήτης για να ολοκληρώσει μια ανακίνηση και να έχει το αποτέλεσμα που επιθυμεί είναι σχεδόν πάντα τα ίδια (βλέπε Πίνακα 1). Σύμφωνα με στοιχεία που συγκεντρώσαμε από εξειδικευμένες εταιρείες ανακαινίσεων, αναφορικά με το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, προκύπτουν τα εξής:
• Μια οικονομική ανακαίνιση ξεκινά από περίπου 220€ – 280€/τ.μ. και περιλαμβάνει βασικές εργασίες, όπως βαψίματα, μικροεπισκευές και απλές αναβαθμίσεις
• Μια πλήρης ανακαίνιση κατοικίας κυμαίνεται από 300€ έως 800€/τ.μ., με παρεμβάσεις σε όλους τους χώρους και εγκαταστάσεις
• Σε πιο απαιτητικά έργα, το κόστος φτάνει τα 800€ – 1.150€/τ.μ. ή και περισσότερο, ειδικά όταν περιλαμβάνονται ενεργειακές αναβαθμίσεις και υψηλής ποιότητας υλικά
Σε πραγματικούς αριθμούς: Διαμέρισμα 80 τ.μ. μπορεί να κοστίσει από 16.000€ έως 56.000€ για βασική έως μεσαία ανακαίνιση. Για πιο ολοκληρωμένες παρεμβάσεις, το κόστος μπορεί να ξεπεράσει τα 70.000€ και σε premium περιπτώσεις, ή πολύ απαιτητικές (γκρέμισμα πολλών τοίχων, μελέτες και εργασίες στατικότητας, κ.ο.κ. )ακόμη και τα 100.000€.
Τι περιλαμβάνει μια ανακαίνιση
Οι εργασίες που καλύπτονται διαφέρουν ανάλογα με το επίπεδο:
Βασική ανακαίνιση: Βάψιμο τοίχων, αλλαγή δαπέδων, μερική ανανέωση κουζίνας/μπάνιου, μικροεπισκευές.
Πλήρης ανακαίνιση: Αποξηλώσεις και νέες κατασκευές, νέα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά, κουφώματα και ενεργειακές παρεμβάσεις, νέα κουζίνα και μπάνια, ντουλάπες και εσωτερικές πόρτες.
Premium ανακαίνιση: Smart home συστήματα, ενεργειακή αναβάθμιση, custom σχεδιασμός, υλικά υψηλής ποιότητας.
Η ανακαίνιση δεν είναι πλέον πολυτέλεια, είναι εργαλείο αξιοποίησης περιουσίας. Είτε πρόκειται για αύξηση ενοικίου, είτε για πώληση, είτε για είσοδο σε επενδυτικά προγράμματα όπως η Golden Visa, το παλιό ακίνητο αποκτά νέα αξία μέσα από τη σωστή αναβάθμιση. Ωστόσο, η επιτυχία μιας ανακαίνισης δεν κρίνεται μόνο από το αποτέλεσμα, αλλά από το πόσο καλά έχει σχεδιαστεί και από το εάν έχουν προβλεφθεί ή όχι λύσεις για την αντιμετώπιση των πιθανών παγίδων (βλέπε Πίνακα 2). Γιατί, όπως δείχνει η αγορά, η διαφορά μεταξύ μιας έξυπνης επένδυσης και μιας ακριβής περιπέτειας βρίσκεται στις λεπτομέρειες…
